Att låna pengar till ett fritidshus fungerar på samma sätt som att låna pengar till en bostad. Man kan endast låna 85% av köpbeloppet, resterande 15% behöver finansieras på annat sätt och kallas kontantinsats.
Något man ska vara medveten om när man ska låna pengar till ett fritidshus är att banken räknar med andra lån man har. Vilket innebär att man behöver ta höjd för eventuella bolån, privatlån och andra smålån.
De flesta banker ett lånetak på 4 till 5 gånger låntagarens årsinkomst (brutto). Har man inga befintliga lån så är det den summan man låna till att finansiera köpet av ett fritidshus. Men oftast har man andra typer av lån och då måste man dra av summan man har i lån, kvar blir summan som man har att röra sig med när man ska köpa ett fritidshus.
Räkneexempel:
En person har 30 000 kronor i månadsinkomst, vilket blir 360 000 kronor per år. Med en årsinkomst på 360 000 kr x 5 kan personen låna max 1 800 000 är. Summan av personens befintliga lån ligger på 1 200 000 kr, vilket då skulle ge 600 000 kr att köpa ett fritidshus för.
Andra kostnader när man köper fritidshus
Förutom själva köpeskillingen för huset så tillkommer även två andra kostnader när man köper ett fritidshus. Det ena är pantbrev och det andra är en lagfart.
- Pantbrevet är ett bevis på inteckningen och kostaden ligger normalt på 2% av pantbrevets belopp och kallas stämpelskatt.
- Lagfarten är ett bevis på vem som äger fastigheten och kostar normalt 1,5% av föregående års taxeringsvärde.
Eftersom att ett fritidshus kan kosta flera miljoner så är det viktigt att räkna in Pantbrev och lagfarten i lånekalkylen. Man bör även ta höjd för amorteringskravet på bolån. Både Pantbrevet och lagfarten är avdragsgillt.
LÄS MER: Att tänka på när du ska låna pengar till gård
Finansera kontantinsatsen för ett fritidshus
Det rekommenderas att finansiera kontantinsatsen med sparade pengar och hela poängen med kontantinsatsen är att man inte ska ha en för hög belåningsgrad om priset på bostaden sjunker och man behöver sälja med förlust. Då finns en ökad risk för banken att de inte får tillbaka sina pengar de lånat ut.
Men det går även att låna pengar till kontantinsatsen för ett fritidshus genom att ta ett privatlån. Det man ska ska vara medveten om är att ett privatlån har högre räntor än bil och bolån och därför är det väldigt viktigt att ta höjd för det i sin lånekalkyl.